物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终4322号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，《物业服务协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。好仕公司提供了物业管理服务，派纳公司作为系争房屋的实际承租人，应按照合同的约定向好仕公司支付物业管理费。派纳公司主张1楼未实际使用、2020年11月1日才开始营业系派纳公司与爱投公司房屋租赁合同关系中存在的争议，如派纳公司认为系爱投公司原因导致派纳公司损失，根据合同相对性，派纳公司应向爱投公司进行主张，并不构成在本案中不支付物业管理费的理由。由此，一审法院判决：上海派纳企业管理有限公司应于判决生效之日起十日内向上海好仕物业管理有限公司支付物业管理费295，656元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院另查明，爱投公司于2019年11月21日以房屋租赁合同纠纷向一审法院提起诉讼，要求派纳公司支付租金等，一审法院以(2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，《物业服务协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。好仕公司提供了物业管理服务，派纳公司作为系争房屋的实际承租人，应按照合同的约定向好仕公司支付物业管理费。派纳公司主张1楼未实际使用、2020年11月1日才开始营业系派纳公司与爱投公司房屋租赁合同关系中存在的争议，如派纳公司认为系爱投公司原因导致派纳公司损失，根据合同相对性，派纳公司应向爱投公司进行主张，并不构成在本案中不支付物业管理费的理由。由此，一审法院判决：上海派纳企业管理有限公司应于判决生效之日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4322号上诉人(原审被告)：上海派纳企业管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：陈霖，总经理。委托诉讼代理人：丁荣强。被上诉人(原审原告)：上海好仕物业管理有限公司，住所地上海静安区江场西路XXX弄XXX-XXX号XXX室。法定代表人：臧永德，总经理。委托诉讼代理人：余恩来，上海市天目律师事务所律师。上诉人上海派纳企业管理有限公……