物业服务合同纠纷 （2016）冀10民终4401号

本案中原告与被告之间虽未签订书面《物业服务合同》，但原告向被告缴纳物业管理费，被告向原告提供物业服务，已经形成了事实上的物业服务合同关系。关于原、被告双方的权利义务，根据我国《物业管理条例》其相关法律法规，在物业管理中，物业服务企业的权利主要包括：（1）根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（4）其他物业管理方面的权利。义务主要包括：（1）履行物业管理合同，依法经营；（2）按照物业合同的约定，保证小区内业主的人身、财产安全，及保持小区环境卫生等；（3）接受业主委员会和全体业主的监督；（4）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导；（5）法律、法规规定的其他义务。业主的权利包括：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）参加业主大会会议，行使投票权；（4）监督物业管理企业履行物业服务合同；（5）法律、法规规定的其他权利。业主的主要义务包括：（1）遵守业主公约、业主大

本案中原告与被告之间虽未签订书面《物业服务合同》，但原告向被告缴纳物业管理费，被告向原告提供物业服务，已经形成了事实上的物业服务合同关系。关于原、被告双方的权利义务，根据我国《物业管理条例》其相关法律法规，在物业管理中，物业服务企业的权利主要包括：（1）根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（4）其他物业管理方面的权利。义务主要包括：（1）履行物业管理合同，依法经营；（2）按照物业合同的约定，保证小区内业主的人身、财产安全，及保持小区环境卫生等；（3）接受业主委员会和全体业主的监督；（

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4401号上诉人（原审被告）：廊坊市晖熙物业服务有限公司，住廊坊市广阳区颐和家苑13号103室。法定代表人：金洪洙，该公司经理。委托代理人：刘文来，该公司法律顾问。委托代理人：吴跃清，该公司业务经理。被上诉人（原审原告）：苏玉敏，女，汉族，1971年12月3日出生，住廊坊经济技术开发区。委托代理人：程民科，河北凌翔律师事务所律师。上诉……