相邻关系纠纷 （2017）苏01民终2810号

不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于吴永庆要求陈科将其摆放在905室跃层进户门处的大橱及杂物搬离并将其在10楼防火门处加设的栅栏门拆除的诉讼请求，一审法院认为，从吴永庆提供的《南京市商品房买卖契约》及民事判决书可以看出，在吴永庆购买905室之初，买卖契约中附图已经明确载明905室跃层有进户门，因千禧公司交付的房屋无跃层进户门，法院亦认定千禧公司的行为属于履行瑕疵，之后千禧公司已于2007年5月2日为吴永庆安装了跃层进户门，故对于陈科认为905室跃层进户门系吴永庆私自开设的抗辩主张，一审法院不予采纳。房屋所有权人对房屋专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，同时相邻权利人之间亦负有相互容忍的义务。现陈科用杂物及大橱将905室跃层进户门封堵的行为，已经严重损害了吴永庆通过该处进户门正常进出的合法权益，亦明显超过了相邻方正常的容忍限度，而陈科在防火门处加设栅栏门并加锁的行为，亦对于吴永庆使用该应急通道造成了妨害，故对于吴永庆要求陈科将其摆放在905室房屋跃层进户门处的大橱及杂物

不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于吴永庆要求陈科将其摆放在905室跃层进户门处的大橱及杂物搬离并将其在10楼防火门处加设的栅栏门拆除的诉讼请求，一审法院认为，从吴永庆提供的《南京市商品房买卖契约》及民事判决书可以看出，在吴永庆购买905室之初，买卖契约中附图已经明确载明905室跃层有进户门，因千禧公司交付的房屋无跃层进户门，法院亦认定千禧公司的行为属于履行瑕疵，之后千禧公司已于2007年5月2日为吴永庆安装了跃层进户门，故对于陈科认为905室跃层进户门系吴永庆私自开设的抗辩主张，一审法院不予采纳。房屋所有权人对房屋专有部分享有占有、使用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2810号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈科，男，1982年11月15日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴永庆，男，1969年5月7日出生，汉族，住南京市秦淮区。原审第三人：南京紫竹物业管理股份有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路1号。法定代表人：张胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：方向东，男，1971……