商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤01民终17728号

黄沙铁路房产公司、中原地产公司签订的《二〇—六年黄沙睿薇御景花园项目销售代理合同》及《二〇一六年黄沙睿薇御景花园项销售代理合同补充协议》内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据代理合同第二条第7项明确约定，中原地产公司推荐的客户由黄沙铁路房产公司的工作人员确认并签订《客户确认表》，以《客户确认表》为确认成交情况，再结合《中介客户推介表》备注的内容“客户的最终确认以《客户成交确认书》为准”，可见，《客户确认表》是双方结算代理费用的最终凭据。虽然黄沙铁路房产公司及珠光投资公司均否认罗誉是其工作人员，也不确认罗誉签字的真实性，但一方面据《中介客户推介表》显示罗誉为珠光投资公司的销售经理，而案涉房产项目由黄沙铁路房产公司与珠光投资公司合作开发。另一方面，黄沙铁路房产公司亦当庭陈述，成交后《客户确认书》由黄沙铁路房产公司单方签署确认，故该两公司有可能存在人员管理上的混杂。黄沙铁路房产公司和珠光投资公司未能针就罗誉其人其字进行举证，应承担举证不能的后果。因此，一审法院认为，黄沙铁路房产公司应当按照《客户确认表》所确认的成交客户，与中原地产公司进行代理费的结算。根据中

黄沙铁路房产公司、中原地产公司签订的《二〇—六年黄沙睿薇御景花园项目销售代理合同》及《二〇一六年黄沙睿薇御景花园项销售代理合同补充协议》内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据代理合同第二条第7项明确约定，中原地产公司推荐的客户由黄沙铁路房产公司的工作人员确认并签订《客户确认表》，以《客户确认表》为确认成交情况，再结合《中介客户推介表》备注的内容“客户的最终确认以《客户成交确认书》为准”，可见，《客户确认表》是双方结算代理费用的最终凭据。虽然黄沙铁路房产公司及珠光投资公司均否认罗誉是其工作人员，也不确认罗誉签字的真实性，但一方面据《中介客户推介表》显示罗誉为珠光

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17728号上诉人（原审被告）：广州黄沙铁路房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区多宝路13号首层。法定代表人：冼岩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李靖飞，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，该公司华南总裁。……