物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12827号

根据刘茜的诉讼请求及其请求权基础，一审法院确认本案案由应当定为物业服务合同纠纷，故本案的首要审查事项是世纪金源物业公司在履行物业服务合同过程中是否存在刘茜所主张的违反物业服务合同义务，导致刘茜物业损失的情况。庭审中，刘茜主张因世纪金源物业公司未能履行物业管理义务，导致其两个方面的物业损害：1、因未能阻止1803房业主（第三人）对阳台进行了整体封包导致其所居住的物业视野及通风影响；2、因未能阻止1803房业主（第三人）对阳台进行了整体封包导致建筑物整体应力结构严重影响，一审法院对此分别予以考察。1、对于相邻关系影响，根据（2017）湘01民终2794号民事判决书记载，第三人对1803房房屋阳台进行整体封包系在物业的组织下取得了1903房业主同意并谅解；同时，刘茜所有的1904房虽然与1803房毗邻，但业主对阳台进行了整体封包不会对刘茜居住1904房造成相邻通风、采光的严重影响，一审法院亦对此予以确认，故刘茜所主张的因世纪金源物业公司未能阻止1803房业主（第三人）对阳台进行了整体封包导致其所居住的物业视野及通风的影响，进而要求世纪金源物业公司对此承担违约责任的主张缺乏事实依据，一审法院不

根据刘茜的诉讼请求及其请求权基础，一审法院确认本案案由应当定为物业服务合同纠纷，故本案的首要审查事项是世纪金源物业公司在履行物业服务合同过程中是否存在刘茜所主张的违反物业服务合同义务，导致刘茜物业损失的情况。庭审中，刘茜主张因世纪金源物业公司未能履行物业管理义务，导致其两个方面的物业损害：1、因未能阻止1803房业主（第三人）对阳台进行了整体封包导致其所居住的物业视野及通风影响；2、因未能阻止1803房业主（第三人）对阳台进行了整体封包导致建筑物整体应力结构严重影响，一审法院对此分别予以考察。1、对于相邻关系影响，根据（2017）湘01民终2794号民事判决书记载，第三人对1803房房屋阳台进

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12827号上诉人（原审原告）：刘茜，女，1959年6月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：甘建国，男，1954年10月26日出生，汉族，住址同上，系刘茜的丈夫。被上诉人（原审被告）：长沙世纪金源物业管理有限责任公司，住湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城富湾国际3栋401房。法定代表人：郝永刚。委托诉讼代理人……