商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3063号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方二审的争议焦点是涉案商品房的面积差异应如何处理。刘峰、朱晓聪与信捷公司签订的《商品房买卖合同》，约定的商品房建筑面积与实际取得的建筑面积产生差异，双方当事人对该事实均不持异议。关于面积差异问题，双方在《商品房买卖合同》中约定，“商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理……”，该约定是双方的真实意思表示，合法有效。由于合同约定计价面积为按套内面积计价，因此，在该合同中双方实际上只对套内面积发生差异时如何处理作出了约定，并没有对公摊面积减少时发生的建筑面积差异如何处理作出约定。《商品房面积差异补充协议》约定的计价方式亦与《商品房买卖合同》约定的计价方式一致，只是根据套内建筑面积差异的情况对是应退房款或应补房款作出约定，并没有对因公摊面积差异而引起的建筑面积差异情况如何处理作出约定。信捷公司关于双方已对全部面积差异作出了约定，无需退还总建筑面积减少部分房款的上诉请求不成立，本院不予以支持。刘峰、朱晓聪按约定补交套内面积增加部分的房款，是履行合同约定的行为，原审法院

本案为商品房买卖合同纠纷，双方二审的争议焦点是涉案商品房的面积差异应如何处理。刘峰、朱晓聪与信捷公司签订的《商品房买卖合同》，约定的商品房建筑面积与实际取得的建筑面积产生差异，双方当事人对该事实均不持异议。关于面积差异问题，双方在《商品房买卖合同》中约定，“商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理……”，该约定是双方的真实意思表示，合法有效。由于合同约定计价面积为按套内面积计价，因此，在该合同中双方实际上只对套内面积发生差异时如何处理作出了约定，并没有对公摊面积减少时发生的建筑面积差异如何处理作

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3063号上诉人（原审原告）刘峰，男，汉族，1979年10月5日出生，住上海市长宁区。上诉人（原审原告）朱晓聪，女，汉族，1985年7月12日出生，住广东省肇庆市端州区。委托代理人张天祥，广东天伦（佛山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山信捷房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人周安桥。委托代理人黄国潮，住广东……