租赁合同纠纷 （2021）辽13民终732号

原告租赁被告承包地建设蔬菜大棚，就占地事宜双方达成了口头协议，协议约定原告每年在扣棚覆膜前给大棚土地承包费，虽未订立书面合同，被告亦认可，双方形成了租赁合同法律关系。二被告拟提高租赁土地租金，应当与原告进行协商，协商不成应当采取合法途径主张权益，但二被告阻碍原告大棚覆膜施工，违反了合同目的，侵害了原告的合法权益，势必给原告造成一定的损失，应承担赔偿损失的民事责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的预期利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，无其他证据证明二被告在2016年9月26日后仍在实施阻碍原告大棚施工行为，原告应当采取适当措施防止损失扩大，但原告采取放任态度，致使损失扩大，就该部分应由自己承担民事责任。因双方签订的是口头合同，并未就违约事项进行明确约定，故根据公平原则，对于原告所受损失应由原、被告双方各承担50%为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第

原告租赁被告承包地建设蔬菜大棚，就占地事宜双方达成了口头协议，协议约定原告每年在扣棚覆膜前给大棚土地承包费，虽未订立书面合同，被告亦认可，双方形成了租赁合同法律关系。二被告拟提高租赁土地租金，应当与原告进行协商，协商不成应当采取合法途径主张权益，但二被告阻碍原告大棚覆膜施工，违反了合同目的，侵害了原告的合法权益，势必给原告造成一定的损失，应承担赔偿损失的民事责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的预期利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

辽宁省朝阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽13民终732号 上诉人（原审被告）丁洪革，男，1960年5月27日出生，汉族，农民，住凌源市。 委托诉讼代理人乔志敏，女，1984年4月11日出生，汉族，住辽宁省凌源市。 上诉人（原审被告）王海凤，女，1960年5月15日出生，汉族，农民，住凌源市。 被上诉人（原审原告）邵喜春，男，1971年6月13日出生，汉族，农民，住凌源市。 原告……