物业服务合同纠纷 （2021）川04民终476号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”及第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，本案阳光馨园小区业主委员会与合纵物业签订的《阳光馨园小区物业服务合同》及续签的物业服务合同系双方真实意思表示，且内容不违背相关法律、法规的规定，对小区全体业主均具有约束力。合纵物业作为物业管理企业按合同约定组织人力、物力为小区业主提供了物业管理服务，韩科锐、李国春作为该小区物业所有人，实际接受了合纵物业为其提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务权利义务关系，建立了物业服务合同关系。韩科锐、李国春理应及时按约支付相应的物业管理服务费用。物业管理涉及小区公共建设与管理，合纵物业履行小区管理职责是多方面、长期性的，即使合纵物业在履行物业服务合同时确实存在瑕疵，韩科锐、李国春不能因为合纵物业在某些方面、某一时期履行服务合同存在不足，以此否定合纵物业所付出

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”及第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，本案阳光馨园小区业主委员会与合纵物业签订的《阳光馨园小区物业服务合同》及续签的物业服务合同系双方真实意思表示，且内容不违背相关法律、法规的规定，对小区全体业主均具有约束力。合纵物业作为物业管理企业按合同约定组织人力、物力为小区业主提供了物业管理服务，韩科锐、

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终476号 上诉人（原审被告）：韩科锐，男，汉族，1971年2月28日出生，住四川省攀枝花市仁和区，现住四川省攀枝花市东区。 上诉人（原审被告）：李国春，女，汉族，1975年8月14日出生，住四川省攀枝花市仁和区，现住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：韩科锐（系李国春妻子），男，汉族，1971年2月28日出生，住四川省攀枝花市……