房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0118民初327号
裁判要旨
根据庭审中陈述可知，许国芬与李莹之间并非商品房预售合同法律关系，而是二手房买卖，即双方在签订《房地产买卖合同》时，均知悉涉案房屋并未取得房地产权证，故根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”的规定，许国芬与李莹在签约时均具有过错。 但涉案房屋在本次庭审之前已经取得产权证明，且上述《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，仍合法有效，双方当事人均应恪守履行。 现许国芬以广州市出台新的购房政策，导致其无法足额贷款为由，要求按照《房地产买卖合同》其他条款中的第2条约定，过户至他人名下并由他人办理按揭贷款。 上述合同中虽然如此约定，但第三人的购房资质以及能否取得相应的贷款额度，是无法确定的，且杨明星也未出面与李莹签订相关房屋出售协议。 因此，上述行为将置卖方李莹于一定的风险境地。 李莹对此提出异议，并寻求安全的交易途径并无不当。 许国芬据此认为李莹即构成违约，其理由不能成立。 之后，即使因政府出台新的政策导致许国芬无法按照合同约定足额取得按揭贷款并无法将涉案房屋过户至许国芬名下，即《房地产买卖合同》中原所约定的付款金额、
摘要
许国芬与李莹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初327号原告（反诉被告）：许国芬，女，汉族，1981年7月5日出生，住广东省惠来县。 委托诉讼代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李莹，女，汉族，1978年6月14日出生，住广东省广州市越秀区。 委托代理人：杨凤娟,女，1951年4月16日出生，汉族，住广州市越秀区，系李莹母亲。 委托代理人：刘国萍，广东……