物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终6724号

根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《深圳经济特区物业管理条例》规定，建设单位有权根据本条例规定选聘物业服务企业提供前期物业服务，并以未出售物业业主身份享有相关的权利。王宏伟房产所在的涉案小区至今未成立业主委员会，故旺业物业公司和小区的开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的属于前期物业服务合同。旺业物业公司的物业管理资质为国家三级。旺业物业公司提交了于2012年5月24日颁发的三级资质证书，准予从事物业管理活动的时间是2011年12月31日，在本案所涉的时间段具有管理资质。并且旺业物业公司根据和案外人开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的属于前期物业服务合同对物业管理费的收费标准进行了约定，该约定及于作为小区业主的王宏伟。王宏伟应当按照《物业管理合同》约定的每月每平方米建筑面积人民币2.8元的标准向旺业物业公司缴纳物业管理费。王宏伟提出的“物业管理合同没主管部门批准是非法的，不应收管理费，其管理水平只适合1.74元的标准，管理处没履行合同不应收费“的诉讼请求，理由不成立，一审法院不予支持。另，根据《中华

根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《深圳经济特区物业管理条例》规定，建设单位有权根据本条例规定选聘物业服务企业提供前期物业服务，并以未出售物业业主身份享有相关的权利。王宏伟房产所在的涉案小区至今未成立业主委员会，故旺业物业公司和小区的开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的属于前期物业服务合同。旺业物业公司的物业管理资质为国家三级。旺业物业公司提交了于2012年5月24日颁发的三级资质证书，准予从事物业管理活动的时间是2011年12月31日，在本案所涉的时间段具有管理资质。并且旺业物业公司根据和案外人开发商旺

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终6724号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王宏伟 被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市旺业物业管理有限公司法定代表人：陈新霞，总经理。 委托诉讼代理人：陈祖兴，广东世纪华人律师事务所律师。 上诉人王宏伟因与被上诉人深圳市旺业物业管理有限公司（以下简称“旺业物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2015……