房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终748号

优美特公司与潘建华签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案合同系优美特公司与潘建华签订，但房屋交付给斯贝尔公司使用，根据合同相对性原则，基于潘建华是斯贝尔公司法定代表人，以及租金系斯贝尔公司支付的事实，可以认定潘建华的行为是职务行为，其后果应由斯贝尔公司承担。优美特公司将房屋租赁给斯贝尔公司经营，月租金14000元，优美特公司要求租金计算至2015年12月30日止，符合租赁合同约定，予以支持，斯贝尔公司只同意租金计算至2015年10月份止，没有依据，不予支持。合同期限届满后，斯贝尔公司没有腾退房屋，应支付房屋占有使用费，其计算标准可参照合同约定租金标准计算，鉴于斯贝尔公司占有房屋五个多月期间并没有实际用于经营活动，酌情计算二个月房屋占有使用费为28000元（2个月×14000元/月=28000元）。斯贝尔公司认为优美特公司应当退还28000元租赁保证金，优美特公司认为按照合同约定租赁保证金在斯贝尔公司付清租金后才予退还，故斯贝尔公司交纳的租赁保证金可在优美特公司租金范围内予以冲抵，斯贝尔公司还应支付

优美特公司与潘建华签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案合同系优美特公司与潘建华签订，但房屋交付给斯贝尔公司使用，根据合同相对性原则，基于潘建华是斯贝尔公司法定代表人，以及租金系斯贝尔公司支付的事实，可以认定潘建华的行为是职务行为，其后果应由斯贝尔公司承担。优美特公司将房屋租赁给斯贝尔公司经营，月租金14000元，优美特公司要求租金计算至2015年12月30日止，符合租赁合同约定，予以支持，斯贝尔公司只同意租金计算至2015年10月份止，没有依据，不予支持。合同期限届满后，斯贝尔公司没有腾退房屋，应支付房

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终748号上诉人(原审被告)：咸宁市斯贝尔家具有限公司，住所地湖北省咸宁市经济开发区长江工业园内。法定代表人：潘建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛晓艳，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：优美特精品木艺武汉有限公司，住所地湖北省咸宁市经济开发区长江工业园内。法定代表人：阮绪强，该公司董事长。委托诉讼代理人：梅进白，湖北海舟……