物业服务合同纠纷 （2021）湘05民终1932号

本案属物业服务合同纠纷。关于《前期物业管理条例》对康瑞琦是否具有约束力的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故《前期物业管理条例》对双方均具备法律约束力，康瑞琦应当按照上述合同的内容履行义务。此外，邵阳市新世界绿成物业管理有限公司将债权转给深圳北方物业后，并通知了债务人，故该债权转让行为对康瑞琦等债务人具有法律约束力，因此康瑞琦提出深圳北方物业不具备诉讼主体资格的主张，不予支持。另，深圳北方物业未提供证据证明滞纳金的缴纳依据及计算方法，故其起诉要求康瑞琦承担滞纳金的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法

本案属物业服务合同纠纷。关于《前期物业管理条例》对康瑞琦是否具有约束力的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故《前期物业管理条例》对双方均具备法律约束力，康瑞琦应当按照上述合同的内容履行义务。此外，邵阳市新世界绿成物业管理有限公司将债权转给深圳北方物业后，并通知了债务人，故该债权转让行为对康瑞琦等债务人具有法律约束力，因此康瑞琦提出深圳北方物业不具备诉

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1932号上诉人（原审被告）：康瑞琦。被上诉人（原审原告）：深圳市北方物业管理有限公司邵阳分公司。负责人：黎峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：肖辉，邵阳市北塔区民通法律服务所法律工作者。上诉人康瑞琦因与被上诉人深圳市北方物业管理有限公司邵阳分公司（以下简称深圳北方物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院（2021）湘……