执行异议之诉 （2021）鲁02民终5421号

综合双方陈述及庭审举证质证情况，本案争议焦点问题系王思锋与王希泰之间的房屋买卖契约能否对抗方正电器公司对案涉房屋的查封。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王思锋的查封异议诉求若能实现，下列四个条件必须得到满足：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，虽然王思锋提交了一份2015年7月19日与王希泰签订的关于涉案房屋的买卖契约，同时提交了银行转账明细证明支付了房款，但是其个人结算业务申请书载明的用途是货款，且即墨经济开发区村民委员会于2015年12月16日即出具了证明，王思锋符合一户一宅条件。因此，一方面，王思锋向王希泰的转账明确载明是货款，无法证明王思锋转账的

综合双方陈述及庭审举证质证情况，本案争议焦点问题系王思锋与王希泰之间的房屋买卖契约能否对抗方正电器公司对案涉房屋的查封。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王思锋的查封异议诉求若能实现，下列四个条件必须得到满足：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5421号 上诉人（原审原告）：王思锋，男，1988年7月17日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：孙晴晴，青岛即墨通济法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王希泰，男，1964年9月26日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：孟强，山东和春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王珍玲，女，……