物业服务合同纠纷 （2018）湘04民终871号

本案系物业服务合同纠纷。关于本案关键问题，一审作如下认定：一、被告是否应当按照《物业服务合同》的规定支付物业管理费的问题。被告提出，因城市花园业委会的任期已届满，而该小区尚未成立新的业主委员会，故原告与城市花园业委会于2016年12月16日签订的《香江.城市花园物业服务合同》应属无效。一审法院认为，即使业主委员会存在任期届满未改选或业主委员会委员资质存在瑕疵之情形，因上述合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，且合同签订时当届业主委员会仍未经任何程序被解散、撤销、替代等，故原告与业主委员会签订的、属双方真实意思表示的上述合同应为合法、有效。被告亦提出，上述《物业服务合同》侵犯其合法权益，故其有权拒绝按提价后的标准交纳物业管理费。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”之规定，未经法定程序予以撤销之前，上述合同应为有效，合同的效力及于该小区全体业主和物业使用人。被告自2017年1月1日至2017年11月30日期间，一直享受原告提供的物业服务，应当支付相应的物业管理费。原告在涉案

本案系物业服务合同纠纷。关于本案关键问题，一审作如下认定：一、被告是否应当按照《物业服务合同》的规定支付物业管理费的问题。被告提出，因城市花园业委会的任期已届满，而该小区尚未成立新的业主委员会，故原告与城市花园业委会于2016年12月16日签订的《香江.城市花园物业服务合同》应属无效。一审法院认为，即使业主委员会存在任期届满未改选或业主委员会委员资质存在瑕疵之情形，因上述合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，且合同签订时当届业主委员会仍未经任何程序被解散、撤销、替代等，故原告与业主委员会签订的、属双方真实意思表示的上述合同应为合法、有效。被告亦提出，上述《物业服务合同》侵犯其合法权益，故其

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终871号上诉人（原审被告）：李勇，男，1975年10月27日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：申昀辉，北京安科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衡阳市凯星物业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市高新开发区解放大道**香江城市花园。法定代表人：刘静,该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈毅峙，湖南秦湘律师事务所律师。委托诉讼代理人……