土地租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3016号

本案所涉土地补偿款的权利人为横塘村，理由如下：一、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。由此可见，根据我国农村土地的集体所有性质，国家征收农民集体土地的，土地补偿款归属土地所有权人即村集体经济组织而非土地使用权人，土地使用权人仅对地上附着物及青苗费等属于其所有的物品获得补偿。本案中，申佳公司通过租赁取得横塘村的土地使用权，并非集体土地的所有权人，其主张土地补偿款归其所有没有法律依据。申佳公司主张其买断了西横塘村部分土地，但根据法律规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，依法可以转让的是土地使用权，因此，申佳公司所谓的买断土地实质上仍然系取得了土地的使用权而非所有权，故对其抗辩意见法院不予采信。二、虽然收购协议书约定由申港街道办事处将土地补偿款给予申佳公司，但根据江阴市申港街道动迁安置科和沈祥明、黄国耀出具的情况说明，结合法院向徐志成所作的调查，再结合横塘村委会与申佳公司签订的补充协议，已形成了较

本案所涉土地补偿款的权利人为横塘村，理由如下：一、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。由此可见，根据我国农村土地的集体所有性质，国家征收农民集体土地的，土地补偿款归属土地所有权人即村集体经济组织而非土地使用权人，土地使用权人仅对地上附着物及青苗费等属于其所有的物品获得补偿。本案中，申佳公司通过租赁取得横塘村的土地使用权，并非集体土地的所有权人，其主张土地补偿款归其所有没有法律依据。申佳公司主张其买断了西横塘村部分土地，但根据法律规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3016号上诉人（原审被告）：江阴市申佳乐器有限公司，住所地江阴市临港街道申港路153号。法定代表人：黄卫成，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘金龙，江阴市良友法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江阴市申港街道横塘村村民委员会，住所地江阴市申港街道锦湖苑二村26幢。法定代表人：黄明华，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：陈兴、陈发……