其他案由 （2019）粤0105执异153号

因华良公司并未履行生效判决所确定的义务，本院对其名下的车位予以查封符合法律规定。 本案系谢喜铭针对所查封的涉案车位提出排除执行异议，请求排除执行的理由为其在法院查封之前已签订《商品房买卖合同》，并已依约支付价款及实际占有等。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，谢喜铭必须同时符合上述司法解释所规定的情形，其异议请求才能成立。 经审查，结合当事人提供的证据材料及陈述意见，本院认为，谢喜铭享有足以排除强制执行的实体权益，理由如下： 关于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。 谢喜铭与华良公司在2003年2月23日签订了《商品房买卖合同》，双方就车位价款、付款时间、交付日期与标准

谢喜铭其他案由执行审查类执行裁定书

中华人民共和国 广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0105执异153号 异议人（案外人）：谢喜铭，男，1949年9月29日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托代理人：陈路遥、曾凤坤，分别为广东宏力律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（原名称为中国东方资产管理公司广州办事处），住所地广州市天河区庆亿街1号16、17楼。 负责……