合同纠纷 （2019）苏05民终10395号

产权式商铺是指开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售,各独立销售的面积之间不设物理间隔,业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营,而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理,业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。案涉商铺完全符合上述情形,故案涉商铺性质为产权式商铺。何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋与禧徕乐家居生活广场之间的统一经营管理合同合法有效，禧徕乐家居生活广场应按合同约定给付何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋相应的租金。关于何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋主张禧徕乐家居生活广场长期拖欠租金而提出要求解除统一经营管理合同，事实上禧徕乐家居生活广场（二期）至此始终未能形成整体四层统一商场的经营管理，其提出二期经营困难并认为早于2016年5月统一解除了所有合同，禧徕乐家居生活广场作为违约方虽无权要求解除合同，但赛格橙果公司进驻后，原来的的统一经营合同已不再履行并产生了合同实际终止的法律事实，包括何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋在内的产权式商铺此后事实上由赛格橙果公司统一经营管理。法院释明后何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋现仍坚持要求禧徕乐家居生活广场解除合同并返还商铺，该主张

产权式商铺是指开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售,各独立销售的面积之间不设物理间隔,业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营,而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理,业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。案涉商铺完全符合上述情形,故案涉商铺性质为产权式商铺。何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋与禧徕乐家居生活广场之间的统一经营管理合同合法有效，禧徕乐家居生活广场应按合同约定给付何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋相应的租金。关于何国林、陈成钗、陈约翰、陈小秋主张禧徕乐家居生活广场长期拖欠租金而提出要求解除统一经营管理合同，事实上禧徕乐家居生活广场（二期）至此始终未能形成整体四

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终10395号上诉人（原审原告）：何国林，男，1969年6月18日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。上诉人（原审原告）：陈成钗，女，1971年3月14日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：何国林，男，1969年6月18日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区，系陈成钗丈夫。上诉人（原审原告）：陈约瀚，男，1973年1月22日生，汉族，……