侵权责任纠纷 （2019）皖01民终8337号

侵害物权，造成权利人财产损害的，权利人可以请求损害赔偿。依据安徽省建筑工程质量第二监督监测站的鉴定结论，后期使用过程中埋地段排水管道堵塞系排水主立管道污水从学院里小区Ａ3-104室厨房间盥洗水池支管倒溢的直接原因，长城物业公司作为学院里小区的物业管理单位，疏于对案涉排水管道日常维护管养，未尽到管理之责，存在过错，对潘瑗受到的财产损害应承担相应责任。依据鉴定结论，导致Ａ3-104室厨房污水倒溢事件发生的根源是Ａ3-104室厨房间盥洗水池位置排水管未按照ＧＢ50015-2003设计规范第4.3.12条进行设计，底层排水管未单独排放，房屋交付时该位置排水系统存在重大设计缺陷。案涉房屋虽通过竣工验收，但因底层排水系统具有隐蔽性，其存在重大设计缺陷致使房屋交付时存在质量瑕疵，富利置业公司作为该商品房的开发商负有质量瑕疵担保责任，对于潘瑗因案涉房屋发生污水倒溢事件受到的财产损害，应当承担侵权责任。另依据鉴定单位“但若底层排水管已单独排放，则目前排水主立管道污水必然不会倒溢至Ａ3-104室厨房间内”之意见，可以明确富利置业公司、长城物业公司的过错大小和损害后果的原因力比例，该院确定富利置业公司、长城

侵害物权，造成权利人财产损害的，权利人可以请求损害赔偿。依据安徽省建筑工程质量第二监督监测站的鉴定结论，后期使用过程中埋地段排水管道堵塞系排水主立管道污水从学院里小区Ａ3-104室厨房间盥洗水池支管倒溢的直接原因，长城物业公司作为学院里小区的物业管理单位，疏于对案涉排水管道日常维护管养，未尽到管理之责，存在过错，对潘瑗受到的财产损害应承担相应责任。依据鉴定结论，导致Ａ3-104室厨房污水倒溢事件发生的根源是Ａ3-104室厨房间盥洗水池位置排水管未按照ＧＢ50015-2003设计规范第4.3.12条进行设计，底层排水管未单独排放，房屋交付时该位置排水系统存在重大设计缺陷。案涉房屋虽通过竣工验收，

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终8337号 上诉人（原审被告）：安徽省长城物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路468号通和大厦1号楼16层，统一社会信用代码91340000705048805C。 法定代表人：朱寿明，总经理。 委托诉讼代理人：石有清，安徽弘启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈勇，安徽弘启律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘瑗，……