物业服务合同纠纷 （2017）甘11民终608号

双方签订的物业服务合同是双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，汪金龙缴纳了物业费，中庆瑞星公司应当履行其物业服务的义务。中庆瑞星公司在对汪金龙房屋进行试压时，汪金龙将钥匙交给了中庆瑞星公司售房部，由于工作人员操作不当，致使暖气管内的水大量流到汪金龙的房屋，对房屋和屋内家具造成严重损坏，中庆瑞星公司应当承担赔偿责任。中庆瑞星公司在试压时已提前告知了汪金龙，但汪金龙并没有到场监督，也应对其损失承担相应责任。故汪金龙要求中庆瑞星公司赔偿房屋及家具损坏经济损失共计22000元的请求，中庆瑞星公司承担80%即17600元，剩余20%即4400元由汪金龙自己承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条规定，判决：一、中庆瑞星公司于判决生效后十五日内赔偿汪金龙房屋及家具损坏经济损失17600元；二、驳回汪金龙的其他诉讼请求。案件受理费1425元，由汪金龙负担285元，中庆瑞星公司负担1140元。二审中双方当事人提交了新的证据。中庆瑞星公司提交了四组证据：1、汪金龙房屋漏水点及地漏子人为堵住的平面图，拟证明漏水是由于汪金龙装修后未拧紧室内暖气造成

双方签订的物业服务合同是双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，汪金龙缴纳了物业费，中庆瑞星公司应当履行其物业服务的义务。中庆瑞星公司在对汪金龙房屋进行试压时，汪金龙将钥匙交给了中庆瑞星公司售房部，由于工作人员操作不当，致使暖气管内的水大量流到汪金龙的房屋，对房屋和屋内家具造成严重损坏，中庆瑞星公司应当承担赔偿责任。中庆瑞星公司在试压时已提前告知了汪金龙，但汪金龙并没有到场监督，也应对其损失承担相应责任。故汪金龙要求中庆瑞星公司赔偿房屋及家具损坏经济损失共计22000元的请求，中庆瑞星公司承担80%即17600元，剩余20%即4400元由汪金龙自己承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终608号上诉人（原审被告）：陇西县中庆瑞星房地产开发有限公司，住所地：陇西县文峰镇建新南路31号。法定代表人：李俊颐，该公司总经理。委托诉讼代理人：王麒渊，男，1969年9月13日出生，汉族，陇西县中庆瑞星房地产开发有限公司职工，住陇西县渭阳乡本驮村丁家沟社52号。委托诉讼代理人：柴亚龙，甘肃贵清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:……