租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3171号

本案争议焦点在于涉案租赁场地的借地补偿款领取主体是否应为杨金华。首先，从法律角度考虑，杨金华作为租赁场地的实际承租人，其是否有权获得借地补偿款并无法律法规明文规定。其次，从合同角度考量，根据广州市地下铁道总公司与广州市白云区建设局签订云建地八（2012）工字001号《广州市公共基础设施用地项目一期工程（轨道交通八号线北延线）白云区征（借）地及房屋征收工作委托合同》中关于“2.2.4借地”的约定：组织实施单位负责按照委托函及附图的要求实施借用地，提供地铁工程施工临时用地及施工水电的施工用地，与土地权属单位签订借地合同并支付相关款项……。故有权签订借地合同并领取借地补偿款的为土地权属单位。随后，广州市白云区石井街道办事处与广州市白云区石某红星经济联合社签订了相应的借地补偿合同，相应借地补偿款亦下发至广州市白云区石某红星经济联合社指定的代收款单位，即红星经济公司。而黄志兴领取涉案租赁场地的借地补偿款的依据，根据广州市白云区石某红星经济联合社的陈述及黄志兴的确认，是基于其双方就租赁场地所签订的合同。杨金华作为涉案场地的下一手承租人，除其与黄志兴签订的《渔塘基围租赁协议》外，其并未与借地方或土地

本案争议焦点在于涉案租赁场地的借地补偿款领取主体是否应为杨金华。首先，从法律角度考虑，杨金华作为租赁场地的实际承租人，其是否有权获得借地补偿款并无法律法规明文规定。其次，从合同角度考量，根据广州市地下铁道总公司与广州市白云区建设局签订云建地八（2012）工字001号《广州市公共基础设施用地项目一期工程（轨道交通八号线北延线）白云区征（借）地及房屋征收工作委托合同》中关于“2.2.4借地”的约定：组织实施单位负责按照委托函及附图的要求实施借用地，提供地铁工程施工临时用地及施工水电的施工用地，与土地权属单位签订借地合同并支付相关款项……。故有权签订借地合同并领取借地补偿款的为土地权属单位。随后，广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3171号上诉人（原审被告）：杨金华，身份证住址位于广东省广州市白云区。委托代理人：林树焕，广东导正律师事务所律师。委托代理人：曹子洋，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄志兴，身份证住址位于广东省广州市白云区。委托代理人：肖健，广东沁森律师事务所律师。原审被告：广州市石井红星经济发展公司。住所地：广东省广州市白……