商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终336号

依法成立的合同受法律保护。富国公司取得商品房预售许可后与李小珺、周再芝签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案李小珺、周再芝已按合同约定支付了全部购房款646494元，但富国公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为李小珺、周再芝办证，富国公司于2018年4月2日取得该商品房所有权初始登记，已构成违约，富国公司应承担违约责任，支付李小珺、周再芝逾期办理房屋权属证书违约金。对富国公司辩称李小珺、周再芝主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，李小珺、周再芝亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价年利率4.25%，故对富国公司的该辩解意见，不予采信，李小珺、周再芝主张的逾期办理房屋权属登记违约金，应予以支持17779元[646494×0.1‰×275天（2017年7月1日至2018年4月2日）]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

依法成立的合同受法律保护。富国公司取得商品房预售许可后与李小珺、周再芝签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案李小珺、周再芝已按合同约定支付了全部购房款646494元，但富国公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为李小珺、周再芝办证，富国公司于2018年4月2日取得该商品房所有权初始登记，已构成违约，富国公司应承担违约责任，支付李小珺、周再芝逾期办理房屋权属证书违约金。对富国公司辩称李小珺、周再芝主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，李小珺、周再芝亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终336号上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。法定代表人：肖坤富，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小珺，女，1987年9月8日出生，汉族，湖南省邵东县人，住贵州省兴义市。被上诉人（原审原告）：周再芝，男1988年6月7日出生，汉……