房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川19民终745号

本案的焦点在于李锦堂、廖永冰与张天伦以庆丰公司名义签订的《拆迁还房协议》是否有效？该协议实际上是一份拆迁安置补偿协议，拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。虽然《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定：“本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位”及第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁”和违法拆迁房屋的单位将受到法律制裁的规定，但是根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违法并不必然导致合同无效，只是违反法律、行政法规的强制性规定，才必然导致合同无效。而《城市房屋拆迁管理条例》只是对拆迁房屋单位取得房屋拆迁资格的前置约束，是行政管理部门对不符合规定条件的房屋拆迁人拆迁房屋资格问题上所作出的行政管理性质的规定，而并未对房屋拆迁安置补偿协议的签订及其效力作出强制性规定。本案的《拆迁还房协议》系当事人双方充分协商后签订的，是当事人的真实意思表示，在无法定无效情形下，当事人的真实意思表示应当得到尊重。李锦堂、廖永冰要求确认《拆迁还房协议》有效的诉讼请求，因该《拆迁还房协议》未

本案的焦点在于李锦堂、廖永冰与张天伦以庆丰公司名义签订的《拆迁还房协议》是否有效？该协议实际上是一份拆迁安置补偿协议，拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。虽然《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定：“本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位”及第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁”和违法拆迁房屋的单位将受到法律制裁的规定，但是根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违法并不必然导致合同无效，只是违反法律、行政法规的强制性规定，才必然导致合同无效。而《城市房屋拆迁管理条例

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终745号上诉人（原审被告）：张天伦，男，1953年3月26日出生，汉族，建筑从业者，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：周黎明，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锦堂，男，1944年3月12日出生，汉族，居民，住四川省南江县。被上诉人（原审原告）：廖永冰，女，1946年5月16日出生，汉族，居民，住四川省南江县。共同委……