房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初461号
裁判要旨
关于菊城经联社是否应当返还汇盈塑胶厂租赁定金，为本案争议焦点之一。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，涉讼租赁房屋在庭审辩论终结前，并未取得租赁房屋不动产权证书亦未办理报建手续或取得建设工程规划许可证，故汇盈塑胶厂与菊城经联社所签订的《租赁合同》无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 菊城经联社作为涉讼房屋的出租人，其将没有取得权属证书、建设工程规划许可证的涉讼房屋出租给汇盈塑胶厂，对导致合同无效存在过错，但涉案租赁合同系汇盈塑胶厂与菊城经联社经自由协商自愿签订的，汇盈塑胶厂作为承租人应对租赁物履行审慎的注意义务，理应对于涉讼房
摘要
中山市小榄镇汇盈塑胶厂与中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初461号原告（反诉被告）：中山市小榄镇汇盈塑胶厂，住所地广东省中山市小榄镇九洲基庆丰三路50号之一。 主要负责人：陈林泉。 委托诉讼代理人：陈华锋，北京市京师（中山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶伟其，北京市京师（中山）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇新市路15……