房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终6377号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 因亨丰公司、亨尾经联社及原审第三人均同意适用我国大陆法律审理本案纠纷，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案房屋租赁合同纠纷应适用我国大陆法律作为准据法进行裁决。 结合亨丰公司、亨尾经联社及原审第三人的诉、抗辩意见，本案存在以下焦点问题：一、合同是否有效问题；二、合同解除问题；三、亨尾经联社应否承担赔偿责任。 关于焦点一。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，亨尾经联社与亨丰公司就案涉租赁物签订的《租赁合同》《租赁补充协议》及《租赁补充协议（二）》约定亨丰公司承租面积为4527平方米，而其中扩建面积1564.05平方米没有经过规划主管部门批准，根据上述法律规定，双方就涉案租赁物所签的租赁合同已取得合法建设工程规划许可的2963.5平方米部分合法有效，而扩建部分所签订的合同自始
摘要
中山市亨丰物业管理有限公司、中山市东区亨尾股份合作经济联合社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6377号上诉人（原审原告）：中山市亨丰物业管理有限公司，住所地中山市港口镇兴港南路2号首层C卡，统一社会信用代码91442000398107210F。 法定代表人：陈帮勇，董事长。 委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晓，广东天伦（佛山）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中山市东区……