物业服务合同纠纷 （2021）赣08民终1102号

本案的争议焦点为：1.案涉《物业服务合同》应否解除以及解除的依据；2.新粤公司要求综合开发公司支付违约金100000元及其它经济损失1342905.35元的诉请应否予以支持。关于案涉《物业服务合同》应否解除以及解除依据的问题。新粤公司与综合开发公司于2019年10月23日签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行。根据本案查明事实，新粤公司系通过合法招标途径中标杨家庄城中村改造项目的前期物业服务，其具备招标文件中载明的相应的物业管理服务资质及条件，且案涉合同并未实际履行，综合开发公司不能仅凭新粤公司吉安市分公司在其它小区存在的诸如拖欠员工工资、人员设施设备配备不到位等一系列问题就预测新粤公司在履行案涉合同中也会出现同样的问题，而新粤公司在收到吉安市住建部门的通报后就案涉合同履行问题积极与综合开发公司协商处理，并表示将组织精兵强将合理安排并一定能做好杨家庄项目的物业服务，但综合开发公司仍旧认定新粤公司无法实现案涉合同目的，并根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违

本案的争议焦点为：1.案涉《物业服务合同》应否解除以及解除的依据；2.新粤公司要求综合开发公司支付违约金100000元及其它经济损失1342905.35元的诉请应否予以支持。关于案涉《物业服务合同》应否解除以及解除依据的问题。新粤公司与综合开发公司于2019年10月23日签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行。根据本案查明事实，新粤公司系通过合法招标途径中标杨家庄城中村改造项目的前期物业服务，其具备招标文件中载明的相应的物业管理服务资质及条件，且案涉合同并未实际履行，综合开发公司不能仅凭新粤公司吉安市分公司在

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1102号上诉人（原审原告）：广东新粤物业有限公司，住所地广东省中山市东区槎桥路17号三层之一，统一社会信用代码91442000714832650K。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艳娜，广东一然律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄**，广东一然律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安市房地产综合开发有限公司，住所地江……