房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第6016号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。本案中主要涉及到两个法律关系，一是房屋租赁合同关系，二是在房屋租赁合同关系上衍生的承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。一、关于房屋租赁合同关系。高兴涛与李春霞对合同的签订、履行以及房租、押金交纳等事实均无异议，事实上房屋租赁合同关系已经解除，双方的争议焦点在于租金计算至何日。高兴涛主张计算到李春霞签订拆迁补偿协议之日即2014年12月17日，据此认为应退还27500元；李春霞则认为同意高兴涛使用涉案房屋至合同期满，不应退还房租。原审法院认为，租金应据实计算，高兴涛于起诉后于2015年6月24日欲交还李春霞涉案房屋钥匙，李春霞拒绝受领，应视为高兴涛已履行交房义务，高兴涛不应承担此后的房屋使用费。因此，李春霞应退还高兴涛租金9945.2元（66000元／年÷365天×55天）、押金6000元，合计15945.2元。二、关于承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。基于房屋租赁合同关系，高兴涛作为承租人主张在拆迁中的如下损失：1、拆迁房屋货币补偿因二层改为经营用房多补偿的费用120000元

双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。本案中主要涉及到两个法律关系，一是房屋租赁合同关系，二是在房屋租赁合同关系上衍生的承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。一、关于房屋租赁合同关系。高兴涛与李春霞对合同的签订、履行以及房租、押金交纳等事实均无异议，事实上房屋租赁合同关系已经解除，双方的争议焦点在于租金计算至何日。高兴涛主张计算到李春霞签订拆迁补偿协议之日即2014年12月17日，据此认为应退还27500元；李春霞则认为同意高兴涛使用涉案房屋至合同期满，不应退还房租。原审法院认为，租金应据实计算，高兴涛于起诉后于2015年6月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6016号上诉人（原审被告）李春霞，女，1972年2月27日生，汉族，无业。委托代理人ＸＸ波，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高兴涛，男，1984年11月5日生，汉族，无业。委托代理人陈静，江苏维世德律师事务所律师。上诉人李春霞因与被上诉人高兴涛房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦……