房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终428号

本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，李天秀、李歌荣与郴州市鼎顺房地产开发有限公司在2015年5月5日签订《郴州市商品房买卖合同》，购买鼎顺公司开发的商品房。双方签订该房屋买卖合同的同日又签订一份《房屋租赁合同》，约定鼎顺公司租赁李天秀、李歌荣购买的该套房屋，并由李天秀、李歌荣居住使用。显然，双方签订的《房屋租赁合同》不符合房屋租赁的实质要件，不是真实的房屋租赁关系，而是双方在房屋买卖中约定以房屋租赁的方式返还部分购房款，双方的基础法律关系是房屋买卖合同关系。李天秀、李歌荣以房屋租赁合同关系向鼎顺公司主张房屋租金及违约金，与事实不符。当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系性质，向当事人释明，相应变更案件的案由。一审对此未予释明，程序违法。综上，一审判决违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项的规定，裁定如下

李天秀、李歌荣房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）湘10民终428号上诉人（原审原告）：李天秀，女，1967年10月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县。上诉人（原审原告）：李歌荣，男，1962年12月18日出生，汉族，住湖南省桂阳县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王立强，湖南五岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：郴州市鼎顺房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路16号。法定代表……