房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终2902号

乐源房产公司与杜翔签订的房屋租赁合同合法有效，双方构成租赁合同关系。虽然案涉房屋实际为十友汽车销售公司所使用，但乐源房产公司并未请求由十友汽车销售公司承担责任。按照《商铺租赁合同》约定，杜翔应承担相应的合同义务。因此杜翔主张应由十友汽车销售公司承担责任，不予支持。在履行合同过程中，杜翔未按时缴纳房屋租金，已构成违约，对此双方在合同“违约处理”部分已明确约定“乙方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，甲方有权不退任何费用（包括履约保证金、所交的租金、物业费、水电费等一切费用），且乙方按年租金的10%承担违约金”。由此可以看出，原、被告双方约定了两项违约责任：一是不予退还履约保证金；二是按年租金的10%承担违约金。杜翔迟延交纳房屋租金，对于乐源房产公司来说，主要损失在于资金利息，同时追究两项违约责任明显过高，况且在合同后期的履行过程中，乐源房产公司亦存在违约行为，因此，一审法院对乐源房产公司主张不予退还杜翔已缴纳的履约保证金50000元的请求予以支持，对其给付违约金78206元的主张不予支持。乐源房产公司下属物业公司采取开车堵门等方式干扰被告公司经营，致使双方之间的《商铺租

乐源房产公司与杜翔签订的房屋租赁合同合法有效，双方构成租赁合同关系。虽然案涉房屋实际为十友汽车销售公司所使用，但乐源房产公司并未请求由十友汽车销售公司承担责任。按照《商铺租赁合同》约定，杜翔应承担相应的合同义务。因此杜翔主张应由十友汽车销售公司承担责任，不予支持。在履行合同过程中，杜翔未按时缴纳房屋租金，已构成违约，对此双方在合同“违约处理”部分已明确约定“乙方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，甲方有权不退任何费用（包括履约保证金、所交的租金、物业费、水电费等一切费用），且乙方按年租金的10%承担违约金”。由此可以看出，原、被告双方约定了两项违约责任：一是不予退还履约保证金

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2902号上诉人（原审被告）：杜翔，男，1987年7月24日生，汉族，住南充市高坪区。委托诉讼代理人：梁琛，四川百柯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川乐源房地产开发有限公司。住所地南充市顺庆区华新路33号潆华工业园区*幢。法定代表人：刘沛鑫，董事长。委托诉讼代理人：邓伟杰，四川辽原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充十友……