侵权责任纠纷 （2021）京01民终2698号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式包括恢复原状和赔偿损失。本案争议焦点分述如下：一、天龙苑公司主张修复13-4-102房屋及使用费的请求是否应当得到支持。首先，华特物业公司是否实际使用13-4-102房屋的事实存疑，天龙苑公司出具相关函件中，除2010年6月18日律师函外的其他材料中均未提到13-4-102房屋，华特物业公司的回函中亦未确认曾使用该房屋的事实。天龙苑公司未能提交其他证据证明对13-4-102房屋侵权事实存在，应承担举证不利的法律后果。其次，《民法通则》规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。天龙苑公司称2015年6月26日收回涉案房屋，在2017年诉讼中并未提出13-4-102号房屋的损害赔偿诉讼请求，现于2019年6月4日提起本次诉讼已过诉讼时效，故天龙苑公司主张华特物业公司对13-4-102房屋修复及赔偿使用费的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。二、天龙苑公司主张13-4-101房屋、20-4-101房屋、20-4-102房屋的使用费期间及使用费标准如何认定。根据2

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式包括恢复原状和赔偿损失。本案争议焦点分述如下：一、天龙苑公司主张修复13-4-102房屋及使用费的请求是否应当得到支持。首先，华特物业公司是否实际使用13-4-102房屋的事实存疑，天龙苑公司出具相关函件中，除2010年6月18日律师函外的其他材料中均未提到13-4-102房屋，华特物业公司的回函中亦未确认曾使用该房屋的事实。天龙苑公司未能提交其他证据证明对13-4-102房屋侵权事实存在，应承担举证不利的法律后果。其次，《民法通则》规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2698号上诉人(原审被告)：北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市大兴区欣荣北大街45号院1号楼1层（01）8号LA-15号。法定代表人：张卫兵，总经理。委托诉讼代理人：马克，北京实法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京天龙苑房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇贺家村村民委员会。法定代表人：阚世英，董事长。委托诉讼……