宅基地使用权纠纷 （2017）京03民终10000号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除，依法成立的合同受法律保护。张德玉与张克俭签订的房屋买卖合同经法院确认为合法有效的合同，双方的买卖行为真实存在且已经实际履行，根据双方签订的买卖合同的目的、交易习惯以及农村房屋买卖的一般惯例，房屋出卖后，出卖方应将集体土地建设用地使用证或者其他证明宅基地使用权的证明文件一并交付给买方，这应属于履行主合同的附随义务，故张会民要求张克俭私自走其名下通集建（93甘）字第×-×号集体土地建设用地使用证归还的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成，由人民政府处理。本案中，张会民主张本案争议宅基地的登记人为其本人，认为宅基地使用权人为张会民本人，而张克俭认为房子已经被其买走，地随房走，认为宅基地使用权人为张克俭本人。法院认为双方就宅基地使用权的争议不属于本案受理范围，故张会民主张确认其为北京市通州区潞城镇康各庄村编号为×-×土地登记审批表所对应的宅基地使用权人的诉讼请求本案不予处理。判决：驳回张会民的诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有民事判决书、土地登记审批表

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除，依法成立的合同受法律保护。张德玉与张克俭签订的房屋买卖合同经法院确认为合法有效的合同，双方的买卖行为真实存在且已经实际履行，根据双方签订的买卖合同的目的、交易习惯以及农村房屋买卖的一般惯例，房屋出卖后，出卖方应将集体土地建设用地使用证或者其他证明宅基地使用权的证明文件一并交付给买方，这应属于履行主合同的附随义务，故张会民要求张克俭私自走其名下通集建（93甘）字第×-×号集体土地建设用地使用证归还的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成，由人民政府处理。本案中，张会民主张本案争议宅基地的登

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终10000号上诉人（原审原告）：张会民，女，1958年11月29日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：张克俭，男，1957年6月4日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：肖淑芝（张克俭之妻），女，1956年5月5日出生，住北京市通州区。上诉人张会民因与被上诉人张克俭宅基地使用权纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京01……