用益物权确认纠纷 （2016）沪01民终1834号

公民的合法权利受到法律的保护，但必须在法律规定的范围内行使。上诉人胡耀芬作为涉案房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。人民法院已生效判决明确认定被上诉人胡晨捷对涉案房屋享有居住权，故作为产权人的胡耀芬理应保障被上诉人对该房屋享有的居住权利。鉴于涉案房屋不具备由上诉人与被上诉人共同居住的条件，且该房屋实际由上诉人独自控制、受益，故上诉人应对其独占使用涉案房屋而给被上诉人造成的损失承担相应的责任。被上诉人要求上诉人支付租房费用，合法合理，应予支持。至于租房费用的计算标准，本院审理中，上诉人自认涉案房屋在2014年每月的租金为2,300元，因此，根据涉案房屋原共同居住人人数、房屋出租租金数额等因素，原审支持被上诉人主张的以每月800元之标准要求上诉人支付2014年10月至2015年10月的租房费用计10,400元，并无不当，本院依法予以维持。上诉人胡耀芬的上诉请求，缺乏依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币60元，由上诉人胡耀芬负担。本判决为终审判决。审　判　长　　

公民的合法权利受到法律的保护，但必须在法律规定的范围内行使。上诉人胡耀芬作为涉案房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。人民法院已生效判决明确认定被上诉人胡晨捷对涉案房屋享有居住权，故作为产权人的胡耀芬理应保障被上诉人对该房屋享有的居住权利。鉴于涉案房屋不具备由上诉人与被上诉人共同居住的条件，且该房屋实际由上诉人独自控制、受益，故上诉人应对其独占使用涉案房屋而给被上诉人造成的损失承担相应的责任。被上诉人要求上诉人支付租房费用，合法合理，应予支持。至于租房费用的计算标准，本院审理中，上诉人自认涉案房屋在2014年每月的租金为2,300元，因此，根据涉案房屋原共同居住人人数、房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1834号上诉人（原审被告）胡耀芬，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX村XX号XX室。被上诉人（原审原告）胡晨捷，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX村XX号XX室。委托代理人胡信耀，XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省舟山市定海区XX街道XX村XX号XX室。上诉人胡耀芬因用益物权确认纠纷一案，不服上海市浦东新……