物业服务合同纠纷 （2018）川01民终17810号

根据万西林、戴德梁行公司庭审中的陈述及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，前述《前期物业服务合同》及《临时委托协议》对万西林、戴德梁行公司均具有约束力。根据该《前期物业服务合同》和《临时委托协议》之约定，戴德梁行公司按月向业主收取物业服务费。即万西林作为物业管理服务的对象，在合同约定的物业服务期限内负有向戴德梁行公司交纳物业服务费的义务。一审庭审已查明，戴德梁行公司于2017年11月30日24时退出并结束粼江峰阁小区的物业管理工作，但其已向万西林预收了2017年12月份的物业服务费348.71元、车位管理费95元、生活垃圾处理费8元，且其在向锦江区粼江峰阁小区第二届业主委员会及新选聘的物业服务企业办理移交手续时，未移交上述已向万西林收取的2017年12月份的相关费用。原审法院认为，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企

根据万西林、戴德梁行公司庭审中的陈述及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，前述《前期物业服务合同》及《临时委托协议》对万西林、戴德梁行公司均具有约束力。根据该《前期物业服务合同》和《临时委托协议》之约定，戴德梁行公司按月向业主收取物业服务费。即万西林作为物业管理服务的对象，在合同约定的物业服务期限内负有向戴德梁行公司交纳物业服务费的义务。一审庭审已查明，戴德梁行公司于2017年11月30日24时退出并结束粼江峰阁

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川01民终17810号上诉人（原审被告）戴德梁行房地产咨询（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人，张国正。委托代理人刘旭甦，国浩律师（成都）事务所律师。委托代理人陈周培，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）万西林，男，1968年5月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人鄢华俊，四川法之识律师事务所律师。……