所有权纠纷 （2017）冀08民终2722号

商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；房屋等不动产物权的设立、转让须依法登记；如果不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，可依据相关证据进行物权确认。李凤兰交付购房订金、首付款在先，郝付与开发公司签订购房合同在后，双方均偿还银行按揭贷款，因此双方均具有购买本案讼争房屋的意思表示，并交纳购房按揭贷款，故本案讼争房屋系双方共同购买。李凤兰与郝付签订协议约定本案讼争房屋归被告郝付所有，但该协议签订后，李凤兰仍交纳购房贷款，郝付予以接受，并于2017年书面说明本案讼争房屋的产权与李凤兰共同所有，李凤兰接受该书面说明，当时未提出异议，视为对该书面说明内容的认可。双方当事人对其共同购买的房屋所作出的内部产权的约定，未违反法律的强制性规定，予以认定，因此以双方当事人最后约定的产权共有作为确认本案讼争房屋权属的依据。综合本案讼争房屋系双方当事人共同购买及双方当事人最后约定为产权共有，虽与房屋产权登记证记载的郝付为所有权人的权利状态不符，但依法应对该共有的真实权利状态进行确认，对原告、被告提出归其各自单独所有的主张，均不予支持。原告李凤兰提出其与被告签订的2010年协议系

商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；房屋等不动产物权的设立、转让须依法登记；如果不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，可依据相关证据进行物权确认。李凤兰交付购房订金、首付款在先，郝付与开发公司签订购房合同在后，双方均偿还银行按揭贷款，因此双方均具有购买本案讼争房屋的意思表示，并交纳购房按揭贷款，故本案讼争房屋系双方共同购买。李凤兰与郝付签订协议约定本案讼争房屋归被告郝付所有，但该协议签订后，李凤兰仍交纳购房贷款，郝付予以接受，并于2017年书面说明本案讼争房屋的产权与李凤兰共同所有，李凤兰接受该书面说明，当时未提出异议，视为对该书面说明内容的认可。双方当事人

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2722号上诉人（原审原告）：李凤兰委托诉讼代理人：周秋杰，《民生法制专刊》司法顾问部司法援助中心法律顾问。上诉人（原审被告）：郝付委托诉讼代理人：杨文军，河北瑞峰律师事务所律师。上诉人李凤兰与上诉人郝付因所有权纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2017）冀0822民初588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后……