物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终4113号
裁判要旨
中都物业与北角公司之间的物业服务合同关系依法成立并生效，双方应当按约定各自履行义务。关于本诉部分，中都物业在物业管理期间，应按约定履行对消防设施维修、养护和管理，其应当知道北角公司对租赁房屋装修时将消防喷淋封闭进了天花板，但并无证据表明中都物业曾通知北角公司予以整改，应当认定中都物业没有切实履行物业管理合同中约定的消防设施管理义务，故自2015年12月25日始的一年度物业管理费中应当扣减消防设施管理方面的费用，因合同约定的物业管理义务共五大项目，消防设施管理属于其中一项中的十小项之一，故消防设施管理方面的费用以总额的百分之三为宜即1228元，其余的物业管理费80327元，由北角公司向中都物业支付。关于反诉部分，北角公司在装修过程中，将消防喷淋封闭进了天花板，存在过错；同时，中都物业应当发现北角公司存在上述不当装修，要求北角公司予以整改，但中都物业未提供其曾通知北角公司整改以及对消防设施尽到了完整的养护和管理的依据。因此，应当认定中都物业存在未尽到管理义务的违约行为，本次消防喷淋爆裂漏水给北角公司造成的损失与中都物业的管理存在一定的因果关系，中都物业应当承担相应的责任。对于北角公司主张的
摘要
杭州北角医学检验所有限公司、浙江中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4113号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）杭州北角医学检验所有限公司，住所地杭州市余杭区仓前街道文一西路******。法定代表人叶优娜，总经理。委托代理人陈乐娇，浙江润杭律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）浙江中都物业管理有限公司，住所地杭，住所地杭州市余杭区东湖街道北大街**中都大厦**v>法定代表人杨定勇，总经理。委……