物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终5433号
裁判要旨
物业使用人寇义钦租赁业主薄明涛、王锡坤的位于华南城××交易广场××区××、××号商铺经营工艺品及佛教用品，按照业主与物业服务企业的约定缴纳了物业管理费、水电费，并持有亚太郑州公司物业管理费、水电费的收据，亚太郑州公司也提供了相应的物业服务，应依法认定双方存在的物业服务合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新郑市公安局行政处罚决定书及询问笔录，与寇义钦提供的并持有亚太郑州公司物业管理费收据、收条相互印证，足以证实物业使用人承租华南城1号交易广场D区1-249商铺作仓库使用。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主或者物业使用人请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，在亚太郑州公司管理服务的范围内着火，亚太郑州公司在经营管理过程中违反《消防安全责任书》第7条“对消防器材及设备、设施定期组织检验、维修，确保消防设施和器材处于良好使用状态”，《郑州华南城临时管理总规约》第五章第二条第（9）项“保持公用设施处于良好工作状态”，第（13）项“安排保养华南
摘要
寇义钦、深圳第一亚太物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5433号上诉人(原审原告)：寇义钦，男，1966年5月11日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：马孟德，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。上诉人(原审被告)：深圳第一亚太物业管理有限公司。法定代表人：李泽松，执行董事。委托诉讼代理人：龚浩宇，男，公司法务经理。委托诉讼代理人：陈卓，男，公……