物业服务合同纠纷 （2018）云03民终415号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，明辉花园小区至今尚未成立业主委员会，原告曲靖市恒基物业服务有限公司受该小区开发商的委托对小区提供物业服务，符合《物业管理条例》的规定，有权向该小区业主或房屋使用人收取物业服务费。被告正合购物广场明辉店是物业使用人，其与承租方签订合同时，约定租赁期间内，所产生的物业管理费、物管费等费用由师宗县正合购物广场自行按时承担，被告正合购物广场明辉店应当遵照该约定支付物业服务费。本案中，原告只起诉物业使用人，视为放弃对业主的连带责任。关于被告辩称的超市内消防设施、器材、配置、设备不符合标准、建设的微型消防站器材装备不足，有安全隐患等问题，根据师宗天顺商业贸易有限责任公司（甲方）与师宗县星宏物业管理有限公司（乙方）签订的《物业管理委托合同》3.约定：“消防系统：属于供给师宗县明辉花园的中枢消防系统由乙方负责维修、管理和养护，所需费用全部由乙方负担；属于供给天顺超市内的中枢消防系统由乙方负责维修、管理和养护，但所需材料费全部由甲方承担；位于天顺超市内的所有消防系统由
摘要
师宗县正合购物广场、曲靖市恒基物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民终415号上诉人（原审被告）：师宗县正合购物广场。经营者：黎馨蔚。地址：师宗县。委托代理人：周俐每，系师宗县正合购物广场明辉店员工（特别授权代理）。委托代理人：吕��超，云南知志律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：曲靖市恒基物业服务有限公司。地址：曲靖市子午路延长线南苑小区东门物管楼。法定代表人：付兆雪，总经理。委托代……