物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终161号

爱斯阿尔公司与赵雷签订《SR国际新城临时管理规约》。赵雷作为该小区业主，在爱斯阿尔公司已提供物业服务的情形下，赵雷负有支付物业费义务。对于爱斯阿尔公司主张赵雷支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据赵雷房屋面积，按收费标准计算，赵雷尚欠爱斯阿尔公司物业费为6282.91元（从2011年7月31日—2016年6月30日，共计59个月，房屋建筑面积106.49平方米，1元／月／平方米计算，物业费为6282.91元），对于赵雷提出开发单位曾经通知业主由于消防连廊承诺减免部分物业费的抗辩理由，因房产开发单位与物业公司系不同的法律主体，物业费纠纷与房屋买卖合同纠纷系不同的法律关系，开发单位作出的承诺在未得到物业公司授权或者追认前，该行为属于无权处分行为，不能直接对抗物业公司的物业费请求，赵雷对于所购买房屋结构变更的补偿事宜可以另行解决，故爱斯阿尔公司的该请求原审法院予以支持。对于爱斯阿尔公司主张赵雷支付违约金的请求，因爱斯阿尔公司未提供全面履行合同义务的证据，且赵雷并未恶意拖欠物业费，故爱斯阿尔公司的该项请求，原审法院不予支持。对于赵雷提出房屋存质量问题，因与本案不属于同一法律关系，赵雷可以

爱斯阿尔公司与赵雷签订《SR国际新城临时管理规约》。赵雷作为该小区业主，在爱斯阿尔公司已提供物业服务的情形下，赵雷负有支付物业费义务。对于爱斯阿尔公司主张赵雷支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据赵雷房屋面积，按收费标准计算，赵雷尚欠爱斯阿尔公司物业费为6282.91元（从2011年7月31日—2016年6月30日，共计59个月，房屋建筑面积106.49平方米，1元／月／平方米计算，物业费为6282.91元），对于赵雷提出开发单位曾经通知业主由于消防连廊承诺减免部分物业费的抗辩理由，因房产开发单位与物业公司系不同的法律主体，物业费纠纷与房屋买卖合同纠纷系不同的法律关系，开发单位作出的承诺

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终161号上诉人（原审被告）：赵雷，男，1980年2月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：韩啸，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段诚诚，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：爱斯阿尔（沈阳）物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南区沈营路11-1号。法定代表人：康周永，该公司董事长。委托诉讼代理人……