案外人执行异议之诉 （2021）辽07民终1271号

综合本案各方的诉辩意见,本案争议焦点为：原告滕琼对本院查封的车库和仓储间是否具有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。民事诉讼法司法解释中规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，承担举证证明责任”。据此,在符合执行异议和复议规定中四项条件的情形下,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出的执行异议,人民法院应予支持。本案中原告向本院提交的买卖协议中没有销售代表或经办人的签字，章是公章而不是合同专用章，收款收据中没有财务章和开票相关人员签字，原告并未提供证据证明其对本案所争议的车库和仓储间进行了占有，且诉状中陈述与庭

综合本案各方的诉辩意见,本案争议焦点为：原告滕琼对本院查封的车库和仓储间是否具有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。民事诉讼法司法解释中规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽07民终1271号上诉人（原审原告）：滕琼，女，1988年2月3日出生，满族，职员，住义县。委托诉讼代理人：侯爽，辽宁一理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：义县嘉晟装饰工程有限公司，住所地义县义州镇振兴街路南丽都馨城门市。法定代表人：孙鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡晓春，辽宁燕郡律师事务所律师。原审被告：辽宁宜州房地产开发有限公司，住……