商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初13672号
裁判要旨
高子淇与绿地京纬公司签订的定购协议系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因3.26购房政策，高子淇丧失购买涉案房屋的资格，高子淇与绿地京纬公司之间的协议不能履行，应当解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于高子淇要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司购房款的诉求，本院予以支持。 关于本案中高子淇所交纳的5万元服务费如何定性及定购协议解除后该5万元服务费如何处理的问题。 高子淇提交的定购协议中载明的原总房价与成交总价的关系，符合绿地京纬公司推出的交纳5万元电商费可以抵顶8万元房款的定购房屋优惠方案的销售政策，同时体现了在原总房价打92折后减去8万元即为成交总价，结合高子淇在绿地京纬公司售楼处交纳款项及绿地京纬公司为高子淇出具的收据与睿天下公司为高子淇出具收据的收款人处显示为同一人等事实，高子淇有理由相信睿天下公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，睿天下公司与绿地京纬公司之间就该5万元购房款的收取构成表见代理关系，睿天下公司收取该5万元的法律后果，应由绿
摘要
高子淇与北京睿天下新媒体信息技术有限公司等一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初13672号原告：高子淇，女，1989年1月20日出生，满族，住北京市密云区。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。 统一社会信用代码XXX。 法定代表人：潘伟，董事长。 委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，汉族，该单位员工。 被告：北京睿天下新媒体信息技术有限公司……