合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新0104执异154号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。 根据上述法律规定，预告登记是为保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动，只是登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利，该请求权对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为具有排他效力。 预查封的对象是被执行人基于有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和所有权转移登记请求权，旨在使被执行人保有该债权，以便将来实现该债权而取得房屋所有权，从而预查封转化为正式查封，得以执行。 本案中，案外人通嘉房地产公司与卜令凯之间的商品房买卖合同备案或者预告登记不能产生物权效力，本院预查封时该商品房所有权尚未转移登记
摘要
新疆一家瓷业有限公司与卜令凯合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院执行裁定书（2019）新0104执异154号案外人：新疆通嘉房地产开发（集团）有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路382号国贸大厦。 法定代表人：金莲莲，该公司总经理。 委托代理人：帅永涛，男，1981年3月29日出生，汉族，新疆通嘉房地产开发（集团）有限公司职员，住乌鲁木齐市新市区柳州路绿景花园小区19-3-401室。 申请执行人：新疆一家瓷……