房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00508号

安徽省宿州工业学校与彭峰签订《租房协议书》合法有效，双方均应遵照履行。安徽省宿州工业学校已将房屋交付给彭峰使用，彭峰使用涉案房屋理应按合同支付租金。彭峰认为其未支付租金的主要理由是安徽省宿州工业学校未按约定做好通往二楼的楼梯、擅自断电、未安排教职工在彭峰处体检等，在此情况下彭峰拖欠租金并未构成根本性违约，况且彭峰租赁安徽省宿州工业学校1421平方米房屋是用以经营医院的需要，合同解除条件并未成就，为了促进交易，安徽省宿州工业学校要求单方解除合同的诉讼请求不予支持，但彭峰拖欠的租金应予支付。安徽省宿州工业学校要求彭峰支付电费8018元，证据不充分，彭峰不予认可，故对不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、彭峰于判决生效后十日内付给安徽省宿州工业学校租金130176元；二、驳回安徽省宿州工业学校的其他诉讼请求。安徽省宿州工业学校不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审判决认定彭峰未根本违约依据的主要事实没有查明，该判决第二项无事实根据。彭峰可以从办公室直接通往二楼，故不存在其所称的通往二楼的楼梯没

安徽省宿州工业学校与彭峰签订《租房协议书》合法有效，双方均应遵照履行。安徽省宿州工业学校已将房屋交付给彭峰使用，彭峰使用涉案房屋理应按合同支付租金。彭峰认为其未支付租金的主要理由是安徽省宿州工业学校未按约定做好通往二楼的楼梯、擅自断电、未安排教职工在彭峰处体检等，在此情况下彭峰拖欠租金并未构成根本性违约，况且彭峰租赁安徽省宿州工业学校1421平方米房屋是用以经营医院的需要，合同解除条件并未成就，为了促进交易，安徽省宿州工业学校要求单方解除合同的诉讼请求不予支持，但彭峰拖欠的租金应予支付。安徽省宿州工业学校要求彭峰支付电费8018元，证据不充分，彭峰不予认可，故对不予支持。依照《中华人民共和国合

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00508号上诉人（一审原告）：安徽省宿州工业学校，住所地安徽省宿州市。法定代表人：陈曙光，该校校长。委托代理人：宋辉，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：彭峰，男，1966年12月24日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：黄太林，安徽民之声律师事务所律师。上诉人安徽省宿州工业学校因与被上诉人彭峰房屋租赁……