物业服务合同纠纷 （2017）京02民终4058号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，华腾世纪公司提交的北京市丰台区马家堡街道嘉园三里社区居民委员会的证明足以证明华腾世纪公司对王遂义拖欠的物业费进行了持续的催缴，自催缴之日诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，故华腾世纪公司的诉讼请求并未超过二年的诉讼时效，王遂义提出的诉讼时效的抗辩理由不能成立。华腾世纪公司与王遂义签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规之强制性规定，应为有效协议，双方均应按照协议履行各自的义务。华腾世纪公司提供物业管理服务，王遂义在接受物业服务的同时，应当向华腾世纪公司交纳物业管理费用，现华腾世纪公司要求王遂义支付物业管理费，符合法律规定及双方约定，法院予以支持。华腾世纪公司主张违约金，根据本案实际审理情况，王遂义并非恶意拖欠费用，且为督促华腾世纪公司加强物业服务管理，提高物业服务质量，对其主张违约金的诉讼请求，法院不予支持。王遂义以华腾世纪公司提供的物业服务存在瑕疵为由不交物业费，但通过审查其提出的问题及双方提供的证据材

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，华腾世纪公司提交的北京市丰台区马家堡街道嘉园三里社区居民委员会的证明足以证明华腾世纪公司对王遂义拖欠的物业费进行了持续的催缴，自催缴之日诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，故华腾世纪公司的诉讼请求并未超过二年的诉讼时效，王遂义提出的诉讼时效的抗辩理由不能成立。华腾世纪公司与王遂义签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规之强制性规定，应为有效协议，双方均应按照协议履行各自的义务。华腾世纪公司提供物业管理服务，王遂义

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4058号上诉人（原审被告）：王遂义，女，1960年11月15日出生，汉族，北京市一建修配厂退休职工，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）:北京华腾世纪物业管理有限公司，住所地北京市顺义区北石槽镇政府西侧。法定代表人：罗希，总经理。委托诉讼代理人：唐军，男，1983年8月28日出生，北京华腾世纪物业管理有限公司项目经理，住该单位宿舍。委……