租赁合同纠纷 （2013）芜中民一终字第00584号

一、泰通公司与绍玉公司2010年4月16日签订的两份《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。因泰通公司承租的绍玉公司的房屋在租赁期内遇政府拆迁，泰通公司作为承租人有权获得相关的拆迁补偿费用。芜湖市拆迁政策规定：1、搬迁补助费：集体土地上的非住宅房按被拆迁房屋确认的建筑面积15元／㎡一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元／㎡；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。2、停产停业损失费：非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其中生产（含生产性办公）标准为每月12元／㎡，实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。同时规定了搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等的发放原则即应以租赁合同约定为发放依据；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一。因泰通公司与绍玉公司签订的《房屋租赁协议》对停产停业损失费并无约定，依据上述规定，结合泰通公司承租房屋面积为1292㎡的实际，泰通公司应享有的搬迁补助费为19380元（1292㎡×15元／㎡）、重型机械搬运费12920元（1292㎡×10元

一、泰通公司与绍玉公司2010年4月16日签订的两份《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。因泰通公司承租的绍玉公司的房屋在租赁期内遇政府拆迁，泰通公司作为承租人有权获得相关的拆迁补偿费用。芜湖市拆迁政策规定：1、搬迁补助费：集体土地上的非住宅房按被拆迁房屋确认的建筑面积15元／㎡一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元／㎡；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。2、停产停业损失费：非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其中生产（含生产性办公）标准为每月12元／㎡，实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。同时规定了搬迁补助费、

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）芜中民一终字第00584号上诉人（原审原告）：芜湖泰通电工有限公司，住所地安徽省芜湖市九华中路钱桥工业园。法定代表人：王爱国，该公司厂长。委托代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：芜湖市绍玉商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区弋江北路钱桥工业园。法定代表人：王绍玉，该公司总经理。委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。被……