案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终5920号

本案系案外人执行异议之诉纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。该规定贯彻了“买卖不破租赁”规则，根据该规定的立法目的并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交其占有的被执行不动产的，应当符合以下情形：1.承租人与被执行人在抵押权登记前已经签订合法有效的书面租赁合同；2.承租人在抵押权登记前已经依据该书面租赁合同占有使用该租赁物；3.承租人已经按照约定支付租金且租金支付标准符合当地市场行情。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中刘松全应当就其主张符合以上要件承担举证证明责任，若其不能提供充分证据证明，则应承担举证不利的后果。根据全案事实，刘松全提交的其与刘泉签订的落款时间为2011年12月20日的《厂房租赁合同》、落款时间为2012年9月8日的《补充协议书》的真实性

本案系案外人执行异议之诉纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。该规定贯彻了“买卖不破租赁”规则，根据该规定的立法目的并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交其占有的被执行不动产的，应当符合以下情形：1.承租人与被执行人在抵押权登记前已经签订合法有效的书面租赁合同；2.承租人在抵押权登记前已经依据该书面租赁合同占有使用该租赁物；3.承租人已经按照约定支付租金且租金支付标准符合当地市场行情。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5920号 上诉人（原审原告）：刘松全，男，1982年12月17日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：苏静，胶州法伟法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：日照银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区。 负责人：尹一安，副行长。 委托诉讼代理人：王亨通，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。 原审第三人：……