案外人执行异议之诉 （2017）浙03民初21号

原告朱庆明诉称其租赁的厂房来源于薛敏与意凯迪公司2010年5月1日签订的《厂房租赁合同》、凯朗公司与意凯迪公司2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》，并提供了薛敏与蔡锡华2014年10月1日签订的《厂房转租合同》以及与凯朗公司2016年5月20日签订的《厂房出租合同》。合同签订后，原告朱庆明支付租金后对涉厂房实际使用并交纳水电费，对于原告朱庆明的租赁权本院予以确认。但是中信银行温州分行与意凯迪公司于2010年1月25日签订《最高额抵押合同》，并于2010年1月27日、2月3日分别办理了房产和土地使用权抵押登记手续。尽管双方在2015年1月23日办理了抵押变更登记手续，也是基于签订的补充协议，该抵押权源于2010年。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因为原告的租赁时间晚于抵押权的设立时间，因此朱庆明对涉案厂房享有的租赁权不得对抗中信银行温州分行享有的抵押权。因此，原告朱庆明要求依法解除对温州市创荣路209号厂房采取的查封措施，以保护原告在厂房租赁合同范围内的合法租赁权等请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，

原告朱庆明诉称其租赁的厂房来源于薛敏与意凯迪公司2010年5月1日签订的《厂房租赁合同》、凯朗公司与意凯迪公司2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》，并提供了薛敏与蔡锡华2014年10月1日签订的《厂房转租合同》以及与凯朗公司2016年5月20日签订的《厂房出租合同》。合同签订后，原告朱庆明支付租金后对涉厂房实际使用并交纳水电费，对于原告朱庆明的租赁权本院予以确认。但是中信银行温州分行与意凯迪公司于2010年1月25日签订《最高额抵押合同》，并于2010年1月27日、2月3日分别办理了房产和土地使用权抵押登记手续。尽管双方在2015年1月23日办理了抵押变更登记手续，也是基于签订的补充协议，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙03民初21号原告（执行案外人）：朱庆明，男，1979年6月20日出生，汉族，户籍所在地江西省赣州市兴国县，现住温州市。委托诉讼代理人（特别授权）：邢旭，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司温州分行，住所地温州市鹿城区市府路大自然城市家园二期北区二号楼1-3层，统一社会信用代码913303007236389……