企业出售合同纠纷 （2014）浙台执异终字第26号

被上诉人苏正法与江香花将共有的需要办理过户登记的房屋出卖给上诉人徐君良、陈冬花，两上诉人购房后，装潢、入住该房屋，并取得登记在被上诉人苏正法与共有人江香花名下的房屋所有权证和土地使用权证，但一直没有办理房屋过户登记手续，也没有积极行使、主张自己的权利，两上诉人对未能办理过户登记手续有过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，上诉人徐君良、陈冬花与被上诉人苏正法之间的房屋交易不符合前述作为特定债权受保护的相关条件。温岭市人民法院对本案房屋予以查封得当，裁定驳回两上诉人的异议申请合理合法。两上诉人诉称其对于未办理过户手续无过错的理由不能成立，对其诉讼请求不予支持。上诉人徐君良、陈冬花上诉理由不充分，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，应当予以维持。依照

被上诉人苏正法与江香花将共有的需要办理过户登记的房屋出卖给上诉人徐君良、陈冬花，两上诉人购房后，装潢、入住该房屋，并取得登记在被上诉人苏正法与共有人江香花名下的房屋所有权证和土地使用权证，但一直没有办理房屋过户登记手续，也没有积极行使、主张自己的权利，两上诉人对未能办理过户登记手续有过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台执异终字第26号上诉人（原审原告）：徐君良。上诉人（原审原告）：陈冬花。委托代理人：徐群伟。被上诉人（原审被告）：叶友生。被上诉人（原审被告）：张福春，2014年7月死亡。诉讼承担人：张鑫君。诉讼承担人：张蔺君，1974年12月25日出生，住温岭市箬横镇东大街***号，身份证号码为3326231974********。委托代理人：张鑫君。被……