租赁合同纠纷 （2016）粤19民终914号

案外人程冠球与上一村合作社就东莞市石碣镇上一村原鸿基厂区内的厂房、宿舍等（包括本案所涉及租赁场地）的租赁合同已经本院生效的（2011）东中法民一终字第1249号民事判决书确认为无效合同，上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣对双方之间租赁合同关系属无效合同也无异议，原审法院对此予以确认。上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣主要针对占有使用费数额及利息、水电费及利息以及奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣反诉的装修损失存在较大争议，下面分析如下：一、占有使用费金额。(一)占有使用费计算标准。上一村合作社主张上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣之间没有就案涉租赁物签订书面租赁合同，应按照上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣一直以来履行的16290元/月计算。奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣则举证一份租赁合同，主张应按3200元/月计算。对这份租赁合同，上一村合作社确认真实性，但认为与本案无关。上一村合作社认为该租赁合同显示租赁物位于石碣镇同富路东一厂房，面积为300平方米，而案涉租赁物为安和商贸市场二楼，实际面积为700多平方米。原审法院认为，根据奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣提交的企业住所、经营场所使用证明

案外人程冠球与上一村合作社就东莞市石碣镇上一村原鸿基厂区内的厂房、宿舍等（包括本案所涉及租赁场地）的租赁合同已经本院生效的（2011）东中法民一终字第1249号民事判决书确认为无效合同，上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣对双方之间租赁合同关系属无效合同也无异议，原审法院对此予以确认。上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣主要针对占有使用费数额及利息、水电费及利息以及奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣反诉的装修损失存在较大争议，下面分析如下：一、占有使用费金额。(一)占有使用费计算标准。上一村合作社主张上一村合作社与奇缘网吧、陈金富、杨凤鸣之间没有就案涉租赁物签订书面租赁合同，应按照上一村合作社与奇缘

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终914号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市石碣奇缘网吧（普通合伙），住所地：东莞市。执行合伙企业事务的合伙人:陈金富。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈金富，男，汉族，住福建省连江县，公民身份号码为×××2316。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨凤鸣，女，汉族，住湖北省来凤县，公民身份号码为×××0823。上述上诉人委托代理人：陈正华……