侵权责任纠纷 （2014）并民初字第269号

被告牛志国基于染料厂的破产程序，经拍卖公司的拍卖程序合法取得房产受法律保护。根据《中华人民共和国破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，原告与元太公司及染料厂破产清算组签订的元太大厦房屋租赁合同已经解除。根据拍卖公司对拍卖标的（南内环街39号“元太大厦”1-5层及地下室建筑面积共5346.87㎡房产）简介中“该房产有租赁，竞买人应在拍卖会前了解情况。会后买受人应于租赁方协商租赁装潢相关问题。”的说明，被告在取得拍卖房屋后，应与原告对装潢相关问题协商解决。在双方协商未果的情况下，被告应对原告对“元太大厦”装饰、装修等投入的费用予以补偿。根据太原市聚信房地产评估事务所2007年6月10日作出的《估价结果报告》，原告对“元太大厦”装修、改造、扩建投入的工程费用为2307510元（其中广告牌制安为188100元，该广告牌属违法建设，太原市城乡规划局已决定拆除）

被告牛志国基于染料厂的破产程序，经拍卖公司的拍卖程序合法取得房产受法律保护。根据《中华人民共和国破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，原告与元太公司及染料厂破产清算组签订的元太大厦房屋租赁合同已经解除。根据拍卖公司对拍卖标的（南内环街39号“元太大厦”1-5层及地下室建筑面积共5346.87㎡房产）简介中“该房产有租赁，竞买人应在拍卖会前了解情况。会后买受人

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民初字第269号原告山西中龙房地产商务有限公司，住所地太原市迎泽区南内环街17号309室。法定代表人刘丽娟，董事长。委托代理人范宏波，山西聚谦律师事务所律师。被告牛志国，男，汉族，住清徐县。委托代理人牛根有，男，汉族，住清徐县。原告山西中龙房地产商务有限公司（简称中龙公司）诉被告牛志国损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行……