物业服务合同纠纷 （2021）渝04民终1134号

《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数二分之一的，新一届业主委员会产生前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”所以2015年12月21日、2018年12月23日，万力·紫薇香榭小区所在的城南居委代行该小区业委会的职责与石诚物业公司签订的《物业服务合同》，合法有效，这两份合同的效力及于该小区的所有业主。并且这两份合同的效力在向大武举示的业已生效的（2018）渝0240民初792号民事判决书中也得到了认定。向大武系该小区的业主，自然不能例外。其次是诉讼时效的问题，庭审已查明石诚物业公司在2017年、2020年均以起诉的方式向向大武主张权利，依法应当认定诉讼时效中断。故对辩称的石诚物业公司部分物业费主张超过诉讼时效理由，不予采信。本案的民事法律事实发生在民法典实施前，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用自2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释

《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数二分之一的，新一届业主委员会产生前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”所以2015年12月21日、2018年12月23日，万力·紫薇香榭小区所在的城南居委代行该小区业委会的职责与石诚物业公司签订的《物业服务合同》，合法有效，这两份合同的效力及于该小区的所有业主。并且这两份合同的效力在向大武举示的业已生效的（2018）渝0240民初792号民事判决书中也得到了认定。向大武系该小区的业主，自然不能例外。其次是诉讼时效的问题，庭审

重庆市第四中级人民法院民事判决书 (2021)渝04民终1134号 上诉人（原审被告）：陶雄，男，1980年2月16日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：秦雪峯，重庆正魁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆石诚商贸有限公司物业管理分公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇方寿大道179号3幢9楼6号，统一社会信用代码91500240MA53X1UJ。 负责人:谭启蓉，该公……