物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终1061号

不管是酬金制还是包干制，业主都应该交纳物业费给物业公司。这是不正确的。酬金制的物业服务模式下，物业费的所有权人是全体业主，物业公司在服务期间已经收取了物业费后用于了物业支出，即物业服务支出只有在其提供物业服务期间才会发生，在物业公司终止服务后，是没有物业服务支出了，则物业公司不再具有代收并将物业费用于物业服务支出。这就是酬金制和包干制的区别。包干制的物业费的所有权是物业公司，即使物业公司终止了服务，在其提供服务期间业主应当交纳的物业费照样属于物业公司，因此包干制的物业公司即使终止了物业服务仍然可以请求业主支付欠费。但酬金制下的物业费不是物业公司的，而其服务期间的服务费用已经支付完毕，所以在其服务期间的业主欠费不能再交给物业公司，否则就是不当得利。3.如果被上诉人在服务期间还有物业服务费用没有结清，即业主所交物业费不够其支付全部物业服务费用，则其应当提供证据并与业委会进行结算，但本案中被上诉人没有提供相关证据证明其服务期间还有服务服务支出尚有缺口。因此，酬金制下的物业合同终止后，对于物业费的处理应该是物业公司与业委会进行结算，如果物业费有结余的应当移交给业委会，如果有亏欠的才可以在欠费范

不管是酬金制还是包干制，业主都应该交纳物业费给物业公司。这是不正确的。酬金制的物业服务模式下，物业费的所有权人是全体业主，物业公司在服务期间已经收取了物业费后用于了物业支出，即物业服务支出只有在其提供物业服务期间才会发生，在物业公司终止服务后，是没有物业服务支出了，则物业公司不再具有代收并将物业费用于物业服务支出。这就是酬金制和包干制的区别。包干制的物业费的所有权是物业公司，即使物业公司终止了服务，在其提供服务期间业主应当交纳的物业费照样属于物业公司，因此包干制的物业公司即使终止了物业服务仍然可以请求业主支付欠费。但酬金制下的物业费不是物业公司的，而其服务期间的服务费用已经支付完毕，所以在其服

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1061号上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处。法定代表人：昌某1。委托诉讼代理人：汤少华，广东博敦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭燕，广东博敦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张宏，女，汉族，1974年4月6日出生，住辽宁省调兵山市××××……